上午9点30分，随着古典而热烈的中国风舞蹈的精彩演绎，展示中心开放活动正式拉开帷幕。

欣赏完精彩的舞蹈表演后，天业创展集团涞源区域公司总经理刘景坡对集团进入涞源市场、服务涞源民众的战略布局和愿景进行了诠释和展望，并对全新的悦荣府项目进行了解读，诠释了本项目将给予涞源民众全新的居住体验。随后，天业创展集团品牌营销中心总经理李永勇对公司今后的发展方向及对匠心品质、品牌路线的坚持向大家作出了全面解读。

一段精彩的小提琴艺术演奏后，佳恒物业公司总经理吴志虎对公司所提供的精心管理和贴心服务向现场嘉宾和群众作出分享。

冷风吹不散现场的激情，春雨浇不湿热烈的气氛。随后的舞蹈表演、川剧变脸、乐队演奏等艺术盛宴将活动推向一个小高潮。与此同时，售楼部内的拉洋片、铲金币等活动也是人头攒动、欢声笑语。

伴随着活动仪式的举行，豪华样板间也同时向全城开放！购房者在观看了样板间后无不对完美的户型设计、充分的空间利用和精致的施工工艺翘起大拇指。这跟楼盘本身的区位和高性价比也是分不开的。

府纳城央，坐拥繁华，悦荣府拥有涞源最完善的配套设施。并且项目位于城市制高点，可俯览全城，亦可远眺叠嶂群山，正所谓“会当凌绝顶，一览众山小”。实现了集配套、景观、品质、价值于一身的稀缺高端住宅。

“看得到的精彩，想不到的激情”成为现场川流不息的购房者中最为恰当的盛况写照，一时间，数百人激情点燃天业悦荣府，涞源有史以来最壮观、最激动人心的火爆购房场面瞬间席卷而来。

这是一次高手的较量！

这是一场速度的狂欢！

【隆基泰和】

超市大搬家 酷炫游乐季

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来一次超市大搬家

想要什么就拿什么，就是这么任性

参加超市大搬家活动，必须通过参与互动游乐三个项目获得累计积分，再到超市大搬家区域进行积分兑换抢购时间。

互动游乐项目全攻略

海洋球寻宝

项目分为成人组和儿童组（1.2m以下儿童）

1、成人组规则：每组5人参加，时间30秒，在规定时间内，寻找海洋球池内写有积分数字的海洋球。时间结束后，以拿到的积分球为积分统计。  

2、儿童组规则：每组5人参加，时间1分钟，在规定时间内，寻找海洋球池内写有积分数字的海洋球。时间结束后，以拿到的积分球为积分统计。

▲示意图

极限沾沾乐

项目只可成人参与（1.2m以上成人）

1、项目规则：每次仅限1人参加，每人有3次跳跃机会，取3次跳跃高度的平均值，作为积分依据。

▲示意图

积木王国

项目分为成人组和儿童组（1.2m以下儿童）

1、成人组规则：每组5人参加，时间1分钟，在规定时间内进行积木搭建，与目标搭建物一致则获得相应积分。

2、儿童组规则：每组5人参加，时间2分钟，在规定时间内进行积木搭建，与目标搭建物一致则获得相应积分。

▲示意图

超市大搬家全攻略

超市大搬家

项目参与每次仅允许一人进入超市抢拿！

活动规则：

参与者通过获得互动游乐项目积分，兑换进入超市的时间，在规定时间内将所抢购物品带出才可获得抢拿的商品。

▲示意图

抢票攻略：

关注“高碑店隆基泰和”订阅号，将文章发送到朋友圈收集8个zan，在活动当天可领取活动参与券一张

领票地点：

隆基泰和未来城市体验空间

▲实景图

活动说明：

1、大人孩子均需凭参与券参与本次活动；

2、小朋友参与本活动需要有成人陪同； 

3、单张参与券仅供一人使用，本次活动不会发生任何费用，均凭免费参与券参与；

4、每人每天凭参与券只能参加一次活动，反复参加者一经发现，成绩作废，不得参加超市大搬家环节；

5、严禁携带易燃易爆物品、管制刀具进入活动场所；

6、请服从工作人员引导指挥，遵守现场秩序，注意安全；

7、保管好自己的随身物品，以防丢失、被盗； 

8、花朵草坪等请不要随意采摘和践踏，文明出行； 

9、请照顾好同行老人、儿童，以免走丢和发生意外 ；

10、因场地不同，依照环境，现场布置会相应调整变化，以达到最棒的效果！往期照片仅供参考、一切以现场实景为准。 为避免误会，请认真阅读活动规则及文字说明。

质量检测证书

1、本次活动使用专业的游乐设备，并有专业工作人员现场指导。

2、设备均为无毒无害材料，不会对人身体造成损害。

3、设备完全符合质量安全标准，并获得质量检测证书。

▲实景图

来源：高碑店隆基泰和订阅号

资料图：股民关注股市动态。中新社记者 骆云飞 摄

降准出乎意料 分三次实施

在4月两次辟谣降准后，在5月首个交易日(6日)股市正式开盘前33秒，中国央行宣布降准，有些出乎意料。

5月6日，央行公告称，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

央行有关负责人当日表示，为稳妥有序释放资金，确保用于扩大普惠信贷投放，此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。

此次是央行年内第二次降准。2019年的首轮降准于今年1月分两次完成。两次合计释放资金约1.5万亿元。

由于当前资金缺口和释放资金规模较均小，多家机构认为，此次降准并非出于流动性考虑，旨在贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，加大中小型银行对当地中小民营经济的支持力度，促进降低小微企业融资成本。

兴业研究宏观团队报告指出，此次降准将县域农商行和资产规模在100亿以下的非县域农商行纳入适用8.0%准备金率的机构范围。由于机构范围较为有限，降准释放的资金规模为2800亿，接近于全面降准0.2个百分点的水平。与降准释放的流动性本身相比，此次降准的时点选择和背后的政策信号更加值得关注。

中信证券研究所副所长明明指出，降准并非出于流动性考虑仍然是从支持小微、民营企业信贷出发。他预计，5月、6月、7月平均释放900～1000亿元。

中信建投分析师黄文涛认为，本次针对县域农商行降准，主要意义在于完善当前存款准备金率制度，符合国务院常务会议提出对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架的要求。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

如何影响股债楼市

中国人民大学重阳金融研究院研究员张敬伟指出，央行定向降准政策实行好几年，在执行过程中释放的流动性，并未严格流向政策导向的目标。资本的逐利属性决定了总是流向利润快赚快钱的领域，比如流向楼市、股市等。

那么，此次定向降准对股市、债市、楼市是否产生影响？

楼市：

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次降准，释放积极信号，通过降低资金成本也利好楼市，这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好，尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。

“虽然理论上此类资金只能流入到民营和小微企业，但客观上银行的资金约束减少了，其放贷的空间增大，这会刺激开发贷和按揭贷等业务。此类银行有部分是限定在县域领域的，那么后续县城楼市会有相对活跃的态势。尤其是百强县和贫困县等，实际上都需要更多的银行贷款资金做支持，这利好此类区域楼市的交易活跃。当然也要把控部分违规资金近期流入房地产市场的风险。”严跃进如是说。

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华则认为，央行将加强对资金流向监管考核。这使得资金违规绕道流入房地产的可能性大幅下降，同时，国内房地产调控并未退出，只是更加强调因城施策，精准调控。

债市：

对于债市而言，上海证券分析师陈彦利表示，货币政策收紧的忧虑下降，降准仍可期待，降成本为任务重心。股债跷跷板效应减弱，债市调整压力有所释放。利率调整至3.4的高位后，配置价值凸显，若经济回暖出现反复，通胀低于预期，债市或有机会。

新时代证券宏观研究团队认为，未来结构性货币政策工具将成为货币政策的重点，短期货币政策在“灵活审慎”的前提条件下，维持“稳中偏松”的总基调不会改变，在经济基本面复苏存在反复的背景下，从而有利于债市行情的修复。

股市：

2018年以来已施行5次降准，中新经纬客户端梳理数据发现，前4次降准正式生效当日，A股上证综指和深证成指均以绿盘报收。2019年的首轮降准分两次完成，生效当日上证综指和深证成指均以红盘报收。

对于此次降准对股市的影响，周茂华认为，主要有三方面。首先，进一步巩固经济企稳格局，基本面企稳，企业盈利前景改善，利好股市表现；其次，降准本身就是释放流动性，货币政策宽松利好市场情绪；第三，央行定向降准时机，向市场释放护盘用意，避免市场恐慌情绪进一步发酵、自强强化，目前看，全球投资者仍看好中国资本市场长期发展前景。

新时代证券宏观研究团队认为，央行通过“非对称降准+TMLF+OMO” 操作，短期释放的流动性有助于稳定资本市场预期；随着估值修复，宽货币向宽信用传导，股市的投资机会依然取决于上市公司盈利水平的提高。

后续仍有降准空间？

东莞证券研究所报告认为，未来仍有望定向降准操作，但全面降准的概率很低。首先，经济回稳的持续性较低，地产有较大的下行压力而基建拉动的作用也不会太大，经济下行的背景下中小微企业仍然面临融资困境，稳就业需要适时定向降准；其次，在中国外汇占款下降的背景下，降准已经成为释放资金的重要渠道，当前中国准备金率相比海外国家仍然较高，这为降准提供了客观条件。

同时，报告也列举了两条不适合全面降准的理由。一是，当前物价已经上升较多，从猪肉价格和成品油价格上行幅度来看，4月CPI继续上行的概率仍然较大。二是，加大供给侧改革要求中性的货币政策，否则资金的波动会影响企业决策激励，从而可能削弱供给侧改革的效果。

兴业研究宏观团队报告则指出，股份行、城商行、大型非县域农商行、农信社等仍可能有进一步降准的空间。一方面，6月和7月分别有6630亿元和6905亿中期借贷便利(MLF)到期，且6月银行体系跨季资金需求较高，资金面仍将面临较大的流动性缺口。另一方面，3个月资金利率已经接近2016年的低点，继续下降的空间有限，但1年期与3个月资金利率之间的溢价仍然较高，要实现降低小微企业融资成本的目标，有必要通过降低中小金融机构准备金率的方式降低中长期资金成本。

交通银行首席经济学家连平认为，未来定向调节政策将进一步深化。未来定向调节可能并非仅有定向降准一种手段，创新信贷政策支持再贷款、扩大再贷款等货币政策工具的合格担保品范围、增加民营企业债券融资支持工具以及扩大定向中期借贷便利(TMLF)等，都有可能成为定向调节政策的工具选项。

陈彦利表示，中国未来要维持流动性相对平稳的态势，势必面临以下选择：降准、新创基准货币投放渠道。不过从央行目前操作来看，结构性的工具将更受偏好，定向降准以及TMLF等手段将更受青睐。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼强调，降准并非缓解民营和小微企业融资难、融资贵问题的唯一手段。对于部分银行而言，目前流动性已经较为充裕。如何综合施策，让降准释放的资金更有效率地进入实体经济，是解决相关问题的一大关键。从这个意义上讲，比降准更重要的是疏通货币政策传导机制，进一步推进和深化利率市场化改革。(中新经纬APP)

来源：中新经纬

出租房 中新经纬 闫淑鑫 摄

在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。

房子不好租了

李涛2018年6月租下北京西城区的一间住房，租金为2800元/月，租赁期为1年。到今年4月，他想提前换租，并在附近找到一个房屋面积更大的房间，价格也为2800元/月。之后，李涛就想通过链家以3000元/月的价格把之前的房子转租出去，但是挂牌很多天，也没能租出去。他将租金下调至2900元/月，仍没有吸引到租客。最终，李涛只得将新租的房间短租出去，等到之前的租房合同到期再搬走。为此，他额外承担了半个月的租金。他对中新经纬客户端说：“本以为西城区的房子很好出租，没想到这么难。”

李涛称，我爱我家的一位工作人员近日还告诉他，我爱我家在他们小区有40多个房间对外出租，但出租率不是很理想，即便是主打品质生活的相寓公寓，出租情况也不好。

中新经纬客户端14日在网上看到，北京朝阳区甘露园小区附近有一间主卧以2500元/月的价格对外出租，负责出租的一家小型房产中介公司的工作人员称，租金还能谈，垃圾处理费等费用可以再商量。他说：“今年的市场与往年差别不是很大，甘露园附近的租金价格也没有多大调整，但这段时间的租客确实少了一些。”

某大型长租公寓的一名销售人员称，相比4月，他们公寓的租金价格有些许下调，同时，近段时间一些房源在做优惠促销活动，租客一年能剩下1000元左右。不过，优惠房源已经不多，在毕业季到来后，价格不会再有多少松动。

14日，纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的2019年4月核心城市住房租金报告显示，从环比看，北京近2个月的住房租金稳中略降；中国房地产业协会主办的中国房价行情网显示，4月北京平均住宅租金环比下降1.85%。

北京链家4月的租赁成交价格虽仍呈上涨状态，但该机构认为，2019年北京租赁市场的成交节奏明显放缓。这一变化来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和，由此带来1~4月租赁市场的量增价稳。而从租客行为来看，2019年租赁市场呈现出明显的“租得小”“租得远”的特征。

链家数据显示，在4月的北京市场上，房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加 19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

租金同比涨幅创4年新低

租房市场的微妙变化，并非只体现在北京一座城市，其他一二城市也有反映。

纬房研究院等机构的上述报告称，今年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%，租金已连续2个月小幅下降。中国房价行情网数据显示，4月份住宅租金平均单价排在全国前40位的城市中，租金平均单价同比负增长的城市有13个，环比负增长的城市达到了32个。

2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金均价 来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房数据研究中心发布的2019年第19周(5月6日~5月12日)全国大中城市租金报告显示，当周租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11%，租金均价小幅回调，市场价格整体趋稳。当周4个一线城市平均租金环比上周下跌0.15%，重点二线城市平均租金环比微跌0.08%，大多数重点城市租金均价普遍微跌。该报告监测的全国20个重点城市中，下跌城市数量有16个，比上周增加9个，持续上涨的城市仅4个，与上周持平。

诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬客户端表示，4月份，全国大中城市的租金连续4周上涨，租金均价已达相对高位，随着阶段性市场需求陆续释放完毕，多数城市的租金出现小幅回调。租金下跌的主要原因是由于租赁市场传统淡季的到来。

至于北京市场的变化，杨雅靖分析，北京外来人口较多，需求一般在几个时间节点集中释放。一个是春节后的返城务工潮期间，是城市与城市之间流动人口交换频繁的时间节点，大量的务工、经商人员流入城市带来居住需求增加，加之一些年后租约到期、租地变更的需求释放。另一个比较明显的节点是每年的高校毕业季，市场进入毕业工作租房潮。像北京这种流动人口大的城市，租赁市场的周期性更加明显。

4月，全国的房租租金价格表现亦十分平淡。国家统计局数据显示，4月全国租赁房房租价格环比上涨0%，同比上涨2.2%。申万宏源近日的研报指出，租赁房房租环比上涨0%，显著弱于季节性特征，拖累租赁房源同比再度下行至2.2%，降至4年新低，突显出租赁房供给持续充裕的现状。

空白研究院创始人、贝壳研究院前院长杨现领认为，房租租金的下调受多个因素影响。他对中新经纬客户端表示，住宅、写字楼的租金变化能直接反映经济运行状况，住宅租金下降在一定程度上说明城市年轻人的收入增速停滞甚至下调。“租房的主体是年轻人，他们的收入上涨，可能不会租住更贵的房子，但收入下调，则会立刻缩减房租开支。”他说。

杨现领称，近两年，政府一直在鼓励租赁市场发展，提倡租售并举，大力拓展租赁房源，这些举措让租赁市场的供求矛盾有所缓解，也是拉低房租价格的因素之一。

长租公寓或过剩

对于未来的房租变化，杨雅靖认为，春节后的租赁小高峰需求陆续释放完毕，虽然市场进入了短暂的租赁淡季。但这种回调是租赁市场自有的周期特性，预计即将到来的毕业季会有新的租赁需求释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，预计后续的租金还会有所上调。至于北京市场，其本身的租赁需求还较多，上涨仍是主流，但后续会有各类分流现象的出现，类似机构外迁等措施会制约租金上涨的幅度。

近几年，多个一二线城市的租赁市场出现了长租公寓的新业态，受到了一些收入水平较高且相对稳定的年轻人青睐。但受其经营模式影响，只有保持较高的出租率，长租公寓才能盈利。严跃进认为，虽然近期很多长租公寓的经营状况比较平稳，但随着供给的增多，长租公寓或进入到过剩阶段，运营方需要认真思考出租问题。

杨现领亦认为，长租公寓行业未来或面临一些挑战，需引起租客和政府部门的重视，“很多人在收入达不到的情况，并不想住贵的房子，他们仍会选择价格便宜、位置更偏的房子居住。”

纬房研究院称，2018年，不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源，一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌，部分过快扩张长租公寓企业的经营风险将逐步显现，需要加以警惕和防范。

薛宇飞/中新经纬

二线城市土地市场集体升温

上海易居房地产研究院发布的《2019年4月40城土地市场报告》显示，二线城市土地市场成交活跃，成交建筑面积环比增长70.8%，同比增长35.4%，成交均价环比上涨14.1%，量价齐升，并带动了全国土地市场成交回升。

根据报告的数据测算，4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。分城市看，4月份，武汉土地出让金在5城中最多，达到432.2亿元，杭州和苏州分别为377.7亿元和189.4亿元；而北京和上海仅为10.2亿元和54.6亿元，由此可以看出热点二线城市土地市场的成交活跃。

中原地产研究院公布的数据也显示，4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的最高纪录。

近期的热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升，土拍现场竞争激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%现象重新出现。

4月，武汉推出30宗地块，总建面711.41万平方米，创下2018年以来第二供应高峰。其中，23日推出总起始价近200亿元的10宗地，最终拍出228亿元，其中某商服地块溢价达183%，而融创则以152.38亿元拿下了4宗地块。25日，武汉再拍三宗地，融创、美的、金茂以82.67亿元分食。

在福州，4月也上演了9场土拍，26幅地块的起拍价达到了108亿。据不完全统计，今年前4个月福州仅出让的住宅（商住）地块，总体量高达1544.82亩，揽金超410亿。

在合肥，4月25和26日，迎来了该市最大规模的土地出让潮，共37宗地、2429亩土地出让，拍出210.77亿元。其中，溢价最高的是肥西一地块，溢价率为144.23%。

进入5月，房企的拿地热情不降反升。5月8日当天，包括天津、苏州、济南在内的10余城进行土地出让，吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企，多宗地块拍出高溢价率。

总的来看，三四月份以来，二线城市地价环比上涨较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。对于近期二线城市土地市场热度明显回升的原因，易居研究院研究员王若辰表示，主要原因一方面是因为房企目前资金面较为宽松，房企第一季度发债融资量较多；另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此外今年楼市的“小阳春”，大部分城市成交量放大，部分城市房价上涨，楼市销售回暖也使开发企业觉得目前拿地是一个好时机。

回暖恐难持续，房企拿地需谨慎

二线城市土地市场的狂欢，让房企对二线城市土地明显开始加速购入，拿地积极性全面提高。

但各机构和专家都对此提出了警醒，在楼市调控政策不断收紧的当下，拿地赌未来、赌政策周期，尤其是拿“高价地”存在不小风险。

易居研究院的报告指出，二线城市4月份地市量价齐升，主要由于房企资金面的好转及拿地预期的变化，进一步确定了3月份以来地市的回暖趋势。但需要注意的是，当前部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注，“房住不炒”在中央政治局会议上再次被提及，该类城市可能将继续出台调控政策。因此，热点二线城市地市量价难以持续齐升，预计2019年将保持稳定。

克而瑞地产研究员马千里也称，虽然土地市场热度进一步回暖，4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态，如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警，合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政，在新一轮的调控预期影响下，预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。

多位分析人士指出，近期杭州、合肥等城市土地市场高溢价地块频出、地价屡创新高来看，二线城市局部地区土地确有过热风险。在目前形势下，贸然追高投资，会面临一定的风险。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也表示，对房企而言，尤其是那些在过去三年拿的高价地还未消化的企业，还应谨慎应对，毕竟高溢价拿地与“稳地价、稳房价、稳预期”的大方向相悖，一旦引起连锁性的房价调控再度升级，后期面临的成本和去化压力不容小觑。在中央再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后，本轮土地市场的上涨态势不会维持太久，土地市场的“疯狂”面临更大风险，无论是战略调整还是规模需要，企业投资布局仍然需要保持谨慎，尤其对于地价屡创新高的城市和区域。

易居企业集团CEO丁祖昱则提醒，三四月份土地市场回暖，越来越多的房企开始跟风拿地，其中不乏高溢价地，尤其是二线城市，土地竞争格外激烈。“但最佳的拿地时期已经过去，目前市场不确定性较大，对于企业而言，无论是战略调整还是规模需要，在二季度投资扩张中仍然需要保持谨慎，盲目追高并不可取。

来源：易居研究院报告、经济参考报、证券时报、北京晚报，中房网整合整理

这次，坐在被告席上的变成了海南省市两级市场监管部门。

5月6日上午，海口市秀英区人民法院开庭，这次开庭还是跟海口“梦想大城”——恩祥新城北大华府楼盘项目有关。不过，此次开庭，海口北大华府房地产项目开发商——海南恩祥新城实业有限公司（以下简称“恩祥公司”）以原告身份，将海口市市场监督管理局、海南省市场监督管理局省市两级市场监管部门告上法院。诉因是其被原海口市工商行政管理局认定“虚假宣传”，并“吃”下了一张50万元罚单。

中国房地产报记者了解到，此前，因购房纠纷，海口北大华府70余户购房者先后将恩祥公司告上法院。其中，4月3日，秀英区人民法院将39宗情况基本相同的购房纠纷案件，做并案审理。

与海口北大华府相关联的购房纠纷案件，近期较高频率地出现在秀英区法院的庭审中，且涉及购房人数之多，自然引起外界广泛关注。有法律人士认为，案件的最终走向将会给海南房地产市场类似事件带来一定借鉴意义。

房企状告两级市场监管部门

5月6日上午9时许，海口市秀英区人民法院开庭审理了恩祥公司诉海口市市场监督管理局、海南省市场监督管理局行政处罚纠纷一案。

这是一起并不复杂的案件，主要涉及房屋交易。

事件起因经过如下：2018年9月18日，根据海口北大华府购房者的投诉和海口市住建部门转来的“关于提请恩祥新城北大华府项目涉嫌违法违规行为查处的函”，海口市工商部门对北大华府售楼中心依法进行了检查，并于9月19日对该案进行了立案调查。

是年9月27日，海口市秀英区工商部门向恩祥公司下达了《询问通知书》；9月28日、10月24日，秀英区工商部门对恩祥公司方面进行了询问并制作了《询问笔录》。10月22日、23日，秀英区工商部门对购房者代表也进行了询问和制作了《询问（调查）笔录》。

当地工商部门的一系列询问调查持续了一个多月。当年11月1日，海口市工商部门向恩祥公司送达了《行政处罚听证告知书》，但恩祥公司未在法定期限内提出举行听证的要求。11月7日，海口市工商部门向恩祥公司做出了一份《行政处罚决定书》，责令恩祥公司立即停止违法行为，并对其作罚款50万元的行政处罚。

该决定书认定，北大华府项目开发商为了扩大销售、提高企业的知名度对外进行与事实不符的虚假宣传，其行为已构成了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款：“经营者不得利用其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者”所指的虚假宣传行为。

2018年12月19日，恩祥公司向新组建成立的海南省市场监督管理局提出行政复议申请，请求撤销海口市工商部门做出的上述《行政处罚决定书》。

2019年3月12日，海南省市场监督监督管理局做出相关《行政复议决定书》，认为海口市工商部门作出的上述《行政处罚决定书》，认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当，决定予以维持。

恩祥公司对此不服，将上述两级市场监督管理部门诉至法院。

开发商否认虚假宣传

中国房地产报记者了解到，庭审中，法庭归纳了双方争议焦点和法庭调查重点：原海口市工商行政管理局作出的行政处罚及海南省市场监督管理局做出的行政复议的行为是否合法；行政处罚认定的事实依据是否清楚、适用法律是否恰当、程序是否违法等。

原告恩祥公司方面认为，其不存在虚假宣传，购房者对涉案楼盘项目户型和空间改造是清楚的；被告适用法律错误，程序违法。

原告诉称，被告依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款对其处罚，没有事实和法律依据。根据我国《反不正当竞争法》第八条第一款的规定，“虚假宣传”的主要构成要件是，其宣传的内容为“商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉”。本案中，其宣传的内容为可“升级”为更大户型，仅仅是对商品房装修改造的设想、建议，不符合“虚假宣传”的构成要件。

在向购房者宣传中，原告现场工作人员均据实相告，并无任何“欺骗、误导消费者”的行为。项目户型图明确表示“拓展空间约”多少平方米，并对拓展空间加黑标识，对户型的交房空间则白底标识，涉案商品房的交房面积和拓展面积、区域位置等信息一目了然，黑白分明，不存在误导。

现场工作人员亦明确做出讲解、说明，关于户型改造的设想等相关信息，购房者清楚无误方才购买，并与第三方装修公司签署装修改造协议，支付改造费用，业主明知且自愿接受，不存在欺诈。另外，涉案商品房项目的规划、报建信息为政府部门搜集和掌握的政府信息，相关权益人有权依法查阅。

原告还提及，原海口市工商行部门作出的行政处罚并未经过行政机关负责人集体讨论，该行政行为的程序是违法的。海南省市场监督管理局对该处罚未予查明和纠正，作出的复议决定也应予以撤销。

原告认为，被告作出的50万元行政处罚，严重影响到了原告正常的市场经营活动，属于较重的行政处罚。

被告表示处罚有“实锤”

但被告海口市市场监督管理局等方面表示，其认定事实清楚，适用法律依据正确，程序合法，且证据确凿。

被告认为，其对原告的违法行为性质、情节和实施依据认定准确。原告在户型宣传册中，将报建的结构加强板和阳台宣传为“卧室”或者“书房”，其行为是对房屋功能和性能的虚假宣传，被告认定开发商为了扩大销售、提高企业的知名度对外进行与事实不符的虚假宣传，违反了《反不正当竞争法》相关条款。

被告方面称，通过对购房者的调查，售楼中心的现场工作人员并未向购房者如实告知北大华府报建户型与户型宣传资料不相符和户型改造前后的具体情况，购房者在购房前后不清楚其中某些房间的功能是由结构加强板或阳台改造的，在已交付全部或部分购房款后，购房者看到合同才清楚实际与报建不符。

被告表示，户型图中其所谓的黑白区分，并非任何人都知晓其作用和表达的含义，且对所谓的黑白标识也未作说明，结构加强板或阳台户型宣传图上直接标识为“卧室”或者“书房”等，并未清楚标明是由结构加强板或阳台改造而成的。例如：C5户型宣传为四房两厅两卫，但实际报建户型为两房两厅两卫，其中报建中原结构加强板的位置标识为“卧室”，报建中原阳台的位置标识为“书房”，原告对户型真实情况的隐瞒误导了购房者。

购房者认为其签订的装修协议是对房屋进行装修，并支付费用，不清楚户型图上的“卧室”或者“书房”是改造的，且在装修协议上未体现原告所提到的户型改造的设想等相关信息。

被告认为，原告的违法行为，经过其查明，自从2018年5月开始，为便于销售恩祥新城北大华府新开发的楼房，开发商在其售楼中心向购房者发放宣传资料宣传该楼盘时，有意隐瞒真实情况，以房屋中的一些空地可以改装成房间为由，在宣传资料中“升级”为更大户型图。

被告方面还表示，做出上述50万元的行政处罚，责令开发商立即停止虚假宣传违法行为，是经过行政机关负责人集体讨论。

“被告对原告作出的行政处罚，是综合整个事实，不仅仅是接到消费者的投诉，原告的行为已严重扰乱了市场秩序，对其他房地产项目造成不公平竞争。原告为什么不敢大张旗鼓地去宣传，因为开发商是房地产的行内人士，对相关法律法规比较了解，有意识地去规避风险，所以（这种违法行为）只能小范围地进行宣传。”

针对本案，法院将择日宣判。

陈标志/“中国房地产报”微信公号

朗诗绿色集团表示，剥离亏损的长租公寓业务以及其他4项非地产业务，有助于提高公司的盈利能力，使公司成为业务清晰的专业化绿色地产公司，公司将通过精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务，提升股东价值。

公告显示，长租公寓业务方面，朗诗集团同意以2.71亿元购买上海朗毓、南京朗銘及上海朗诗投资持有的朗诗寓（长租公寓业务）股权，并以不超过人民币6.284亿元的代价，购买有关债务。合计总代价不超过人民币8.994亿元。

公告解释称，作为一个创新类业务，朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至控股股东朗诗集团，可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司，推动长租公寓业务健康发展，亦可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

困于多元化业务的拖累，朗诗绿色集团有限公司发布的2018年度业绩公告中亦有所提及，公司计划于2019年将非地产开发相关联业务剥离至控股股东朗诗集团股份有限公司，朗诗集团将承担起创新业务的培育职能，继续推动这些业务健康发展。

朗诗绿色集团于2013年上市，并于2018年3月由朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团。年报显示，朗诗集团股份有限公司为其控股股东，持股比例59.35%。

朗诗绿色集团有限公司官网显示，朗诗寓为朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌，以白领公寓为主，精品公寓为辅，青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。

朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目，获取房量4万余间，在营房量1.3万间，业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。

按照年报数据，长租公寓业务在2017年、2018年分别亏损0.44亿元和1.9亿元。

朗诗绿色集团董事局主席田明此前表示，长租公寓回本周期在3-5年，这个业务需要培育，在一段时间里都会产生比较大的亏损。朗诗的长租公寓采用二房东模式。田明预计，2019年、2020年，长租公寓还将继续亏损。如果经过一段时间培育，长租公寓、养老等业务能够实现盈利，那么选择回到上市平台还是单独分拆上市，朗诗则会重新进行考虑。

年报显示，朗诗绿色集团合约销售额为381.5亿元，较2017年上涨约19%，签约建筑面积196.5万平方米；2018年实现净利润14.4亿元，同比增99.9%。从收入占比来看，物业销售收入占比最大，收入约为64.1亿元，占比84.79%。

来源：澎湃新闻

记者：计思敏

重点综合性大学 科研领军人才摇篮

创新创业指导中心主任刘焱在欢迎辞中表示：校企合作，是贯彻科教兴国和人才强国国策，实施创新驱动发展战略，促进和谐社会建设的有益实践和重要举措。校企双方互相支持、产教融合、优势互补、资源共享，是实现高等教育及企业管理现代化、促进生产力发展、加快企业自有人才的教育培养，使教育与生产可持续发展的重要途径，是促进科技、经济及企业高质量发展的有效手段。

河北大学，是教育部与河北省人民政府“部省合建”、河北省人民政府和国家国防科技工业局共建的重点综合性大学，也是河北省重点支持的国家一流大学建设一层次高校。作为列入教育部直属高校序列并与国家国防科技工业局和河北省人民政府“部局省合建”的重点综合性大学，国家级大学生创新创业训练计划示范高校，拥有雄厚的科研实力，多年来致力于科研创新及人才培养，成果显著。

市重点开发项目 强大产业影响力

作为保定市重点开发项目，亚太·雄智谷总投资40亿元，充分利用亚太集团强大的行业整合能力、上下游产业链的资源优势，以及技术、资金、人才充实的实力优势，打造了智能技术、新一代信息技术研创、创业孵化“三位一体化”的产业链体系，将成为全市智能产业发展的龙头和根据地，助力增强保定产业发展，将成为保定经济发展的提速器。

项目占位保定高新区核心腹地，借势雄安发展、保定崛起的时代机遇，坐享雄安新区、京津冀一体化的双重利好，涵盖企业总部、商务办公、中试研发、创享空间等多元化业态，是集大数据、物联网、科技医疗、创新科技研发等一体的智慧产业综合体。

此外，亚太·雄智谷启动区三创基地4万方全能创智平台，同步打造展示、体验、服务、休闲等多元丰富配套，为入驻企业提供全方位服务，助力产业的发展和再造。本次签约，亚太·雄智谷将向河北大学的有志创业大学生和创业团队免费提供2000㎡的双创空间，作为大学生实现创业梦想的平台和河北大学科研成果转化的基地。

强强携手 领衔城市未来

随着战略合作协议的签署，河北大学与亚太·雄智谷将在产业引进、产品研发与创新、信息化建设、产业服务等各方面，进一步扩大合作范围。亚太集团必将借此东风，全力导入各方优势产业资源，整合智能科技行业上下游产业链，将亚太·雄智谷打造成为环雄地区最具代表性的智能科技产学研生态平台。

本次双方在优势互补、信息共享、互利双赢基础上达成战略合作，共同打造“产学研融合创新创业示范基地”，必将促进双方的共同发展。在河北大学雄厚的科研资源优势以及强大品牌效应下，未来必将带动更多的优质高新产业的入驻，提升城市的科研改革力量，助力高新产业孵化与升级，助推城市经济与科技的发展。

来源：雄智谷订阅号

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一方面，2019年初银行流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。另外，全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。

这也体现在了部分市场上。近两月，部分一二线城市出现“小阳春”行情。其中，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新最近两年的最高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，合计45个城市年内卖地已超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

数据显示，2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。

沈昕指出，观察历史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。2016年三、四季度连续刷新历史最高值，达到50%和51%。随着房地产调控的开启，房贷占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。

但沈昕也表示，此前住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。

央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。

央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。

记者 梁倩

来源：经济参考报  

报告显示，2018 年的海归人才中，有6.7%选择新一线城市作为下一站，移居新一线城市的国内高端人才占到人才流动总数的22%。杭州、成都和南京三地是近三年新一线城市中增长最快的人才引流地，其中杭州的人才净流入率高达 3.9%。

在薪酬方面，新一线城市的总体薪酬水平缓步提升，但与一线城市相比仍存在明显差距。以薪酬水平居于全国新一线城市首位的杭州为例，年薪酬指数与北上广深相比仍有较大差距，但权衡较低的生活成本和竞争压力，一定程度上可以抵消薪酬差距，未能影响这些新一线城市对人才流入的吸引力。综合来看，新一线城市就业机会多、人才落户难度较小、生活成本较低、生活环境好等城市优势对本地和外地人才均有强大的吸引力，正强势赶超以往在人才方面占据绝对优势的一线城市。

（上述内容由金辉整理）

来源：经济参考报